Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

Содержание

  • Куда обращаться, если сосед делает незаконную перепланировку
  • Соседи сделали незаконную перепланировку – куда жаловаться?
  • Последнее средство: исковое заявление о признании перепланировки незаконной
  • Обнаружилась незаконная перепланировка: куда обращаться
  • Нужно ли куда-то пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей?
  • Советы тем, чьи соседи затеяли переустройство в обход закона

Говорят, у каждого есть сосед, который все время делает ремонт. Шутки шутками, но однажды вы, устав от сладкозвучной трели перфоратора, решаете навестить Иван Иваныча. Звоните в дверь с заготовленной речью: «Когда, мол, Иваныч, всё это кончится» и замираете, разинув рот. Открывший Иваныч весь в пыли, на полу квартиры – куски бетона, а половина стены – отсутствует.

Зрелище впечатляющее, но насколько такие перемены безопасны лично для вас? Нужно ли будет писать заявление в суд о незаконной перепланировке квартиры соседа? В этой статье мы расскажем о том, что делать в такой ситуации.

Куда обращаться, если сосед делает незаконную перепланировку

Отойдя от шока, вы можете спросить соседа, законно ли он делает ремонт. Ответы могут быть разные: от односложного до отправления вас к кузькиной матери. Вас же интересует наличие конкретной бумаги – разрешения от Жилищной инспекции. Если у соседа оно есть, ему будет проще сразу показать его вам, чтобы быстрее вернуться к своим делам. Шума меньше не станет, но, по крайней мере, вы сможете спокойно не спать – благодаря уверенности, что потолок не обрушится вам на голову.

Но что делать, если бумаги вы не увидели? Куда пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей? Соответствует ли закону ремонт Иваныча, вы сможете узнать в городском управлении. Для этого вам нужно подать запрос в письменном виде. Ответ на него вы получите в течение месяца.

В зависимости от конкретного населенного пункта, можно:

  • прийти в муниципалитет и составить запрос;
  • отправить заказное письмо;
  • отправить заявление с помощью интернет-приёмной.

А в городском управлении, оказывается, ни о каком переустройстве вашего соседа не знают. Тогда получается, что… перепланировка соседа незаконная!

Соседи сделали незаконную перепланировку – куда жаловаться?

Конечно, жалоба на незаконную перепланировку не обрадует ваших соседей, а точнее конкретного «ремонтника». Можно попробовать договориться… Но где гарантии, что ваш сосед пойдёт согласовывать «переделку» жилья со всеми инстанциями и службами, а не продолжит свою кипучую деятельность? Лучше сразу сообщить о незаконном переустройстве в Жилищную инспекцию.

Читайте также  Документы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Опираясь на законы, прописанные в Жилищном Кодексе, инспектор проведёт проверку. Образец заявления о незаконной перепланировке искать не нужно: напишите в свободной форме, с указанием своих паспортных и контактных данных, а также изложите суть проблемы. Уточните, в какой квартире и кем проводятся эти ремонтно-строительные работы.

Государственная ЖИ может взыскать штраф – ведь незаконное переустройство является административным правонарушением. Сумма штрафа незначительна: от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако этим меры воздействия не ограничиваются. В зависимости от конкретного случая, инспектор может обязать вашего соседа узаконить перепланировку или даже вернуть жилище к его первоначальному виду.

Но куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей, если ЖИ окажется бессильна?

Последнее средство: исковое заявление о признании перепланировки незаконной

Если найти управу на активного ремонтника не получается, последним средством остается обращение в суд. Исковое заявление о незаконной перепланировке нужно подать в суд того района, в котором расположен ваш дом. В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ФИО соседа, а также адрес с номером квартиры, где проводится незаконное переустройство. Укажите, в какой период времени проводились ремонтные работы.

Суд – это инстанция, решающая только спорные вопросы. Обращаться туда следует, если договориться мирно не удалось, а Жилинспекция ничем не смогла помочь.

Проверка на законность

Прокурор устроит проверку: он проверит квартиру соседа, после чего выдаст предписание восстановить первоначальный вид жилья. Это – превентивные меры, направленные на сохранение не только жизни и здоровья других жильцов дома, но и интерьера их квартир.

Образец искового заявления в суд о незаконной перепланировке квартиры может включать просьбу о возмещении ущерба, если ремонтно-строительные работы соседа уже повредили вашему жилью – осыпалась штукатурка, потрескался потолок. Чтобы доказать, что именно соседский ремонт стал причиной разрухи в вашей квартире, нужно вызвать экспертов. Для этого обратитесь в управляющую организацию, относящуюся к вашему дому. Представитель УО проведет экспертизу и выдаст заключение. Его копию необходимо приложить к заявлению в суд. После рассмотрения жалобы на незаконную перепланировку у соседей и прокурорской проверки, соседу не избежать постановления вернуть квартиру в первоначальный вид.

Как бороться с нарушителями

Сосед – злостный нарушитель закона и не выполняет судебных предписаний? Тогда начнется исполнительное производство. Если нарушитель в установленный судом срок не остановит переустройство и не вернет жилищу изначальный вид, то его квартиру выставят на публичные торги. Вырученные деньги отдадут ответчику, за исключением суммы, потраченной на судопроизводство.

Читайте также  Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире

Практически любой человек захочет сохранить своё жилище, поэтому до таких крайностей может и не дойти. А чтобы и действительно не дошло, расскажите Иванычу о том, что ждет его в случае незаконной перепланировки – одной жалобой соседей он не отделается.

Обнаружилась незаконная перепланировка: куда обращаться

Не всегда незаконное переустройство сопровождается грохотом и пылью. Бывают ситуации, когда вы узнаете о нем уже постфактум. Такие случаи в основном происходят во время покупки или продажи квартиры. Рассмотрим каждый из них.

Покупка

С юридической точки зрения владелец имеет право продать незаконно переустроенную квартиру. Если вы собираетесь приобрести данный вид жилой недвижимости, обязательно убедитесь соответствию квартиры и техплана. Если на бумаге вы видите одно, а на деле – другое, лучше не покупать такую квартиру. Ведь тогда вам придется потратить много времени и денег на одну из двух приятнейших процедур: либо ввязываться в судебные тяжбы и доказывать, что перепланировка законна, либо начинать ремонтно-строительные работы.

При обнаружении незаконной перепланировки вы можете обратиться к продавцу с просьбой о скидке. Нередко такие квартиры подвергаются уценке – до 30% рыночной стоимости. Но выше мы уже упомянули о том, на что вам придется потратить деньги, сэкономленные благодаря скидке. А стоит ли овчинка выделки?

Продажа

А что, если именно вы оказались хозяином нехорошей квартиры? Прожив в ней много лет, решили продать и выяснили: квартира и её план несколько отличаются друг от друга. Бывший владелец наворотил, а вам теперь отдуваться? Куда сообщить о незаконной перепланировке? И здесь возможны варианты.

Вы можете узаконить уже давно свершившееся переустройство, если оно соответствует СНиПам и Жилищному Кодексу. Для этого вам нужно получить разрешение от Жилинспекции. Если после проверки выяснится, что нарушений нет, вам останется только привести в порядок бумаги. Это займет пару месяцев, но зато вы сможете продать квартиру за её полную стоимость.

Выяснилось, что «творчество» бывшего владельца жилья не вписывается в рамки закона? Тогда вам придется самостоятельно вернуть квартире её изначальный образ или же сообщить потенциальным покупателям о «грязных» документах. Какой из этих способов лучше, решать вам. Ведь и капитальный ремонт, и хорошая скидка покупателю ударят по вашему карману.

Нужно ли куда-то пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей?

Жалобы, тяжбы, разбирательства… всё это отнимает время и нервы. Причём, не только у виновника «торжества», но и у тех, кто пишет заявления в разные инстанции. Нужно ли это лично вам? Ответ однозначный – конечно нужно. Ведь если никуда не сообщить о незаконной перепланировке, то её последствия скажутся лично на вас. Как именно?

Читайте также  Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2017 год

Вариантов может быть немало:

  • Демонтаж пола у соседа сверху может испортить ваш потолок. Итог: здравствуйте, ремонт и походы по судам. До свидания – время и деньги.
  • Расширив комнату, соседи перенесли радиаторы отопления на лоджию? Теперь им будет не холодно – холодно будет вам. Эффективность ваших радиаторов станет заметно меньше.
  • Зимой стало трудно дышать в квартире? Это неудивительно, если соседский ремонт затронул вентиляционные трубы.
  • Объединение кухни и жилых комнат опасно для жизни: плита в гостиной – это не ноу-хау, а риск для «дизайнеров» и их соседей.
  • Наибольшую опасность представляют изменения в несущих конструкциях, не соответствующие правилам безопасности. В этом случае может обрушиться весь дом, а это угроза не только целостности жилища, но также здоровью и жизни всех жильцов.

Советы тем, чьи соседи затеяли переустройство в обход закона

  1. Будьте бдительны: если у соседа не смолкает перфоратор, а весь дом сотрясается от падающих кусков стены, выясните «подробности» ремонта. И сделать это лучше сразу: ведь ждать ответа на запрос придется в течение месяца.
  1. Теперь вы знаете куда обращаться, если сосед делает незаконную перепланировку. Составьте коллективное обращение: жалоба нескольких соседей на незаконную перепланировку быстрее будет рассмотрена инспекцией.
  1. Не бойтесь в случае необходимости прибегать к крайним мерам. Исковое заявление в суд охладит пыл соседа, который несмотря ни на что решил сделать перепланировку квартиры незаконно.

Заключение

Переустройство квартиры соседа, не вписывающееся в рамки закона – это ваше дело, чтобы там не думал по этому поводу «инженер-строитель». Ведь на карту поставлены ваши деньги, здоровье, а в некоторых случаях – даже жизнь. Защищайте свои права – ведь закон на вашей стороне.

Если вы собираетесь купить квартиру, внимательно изучите все документы. Спешка и невнимание к деталям – и вместо квартиры вы можете получить кота в мешке. А в случае продажи квартиры с «грязной» документацией будьте честны с теми, кто хочет её приобрести. Вдруг карма? Или аннулирование покупки.